1月18日，合富輝煌發(fā)布報(bào)告顯示，受新政330影響，廣州2017年商業(yè)市場(chǎng)總體成交情況為寫字樓不跌反升、公寓成交銳減、商鋪平穩(wěn)過(guò)渡。

　　從整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，公寓成交量仍在三大類別中領(lǐng)先，但卻是近四年以來(lái)公寓成交量最少的一年，成交面積為104.7萬(wàn)平方米，同比2016年下降37.6%；反觀寫字樓市場(chǎng)，成交面積為63.2萬(wàn)平方米，是近五年來(lái)成交量峰點(diǎn)，同比2016年上升9.8%，同時(shí)年度成交量首超商鋪，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁；至于商鋪方面，成交面積57.6萬(wàn)平方米，成交量與去年相仿，在近年成交的平均水平之上。三大類別物業(yè)成交走向不盡相同，價(jià)格走勢(shì)則較為一致，成交價(jià)格同比均呈上漲趨勢(shì)，也都處于近五年來(lái)成交價(jià)格的高位水平。
　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，330新政從物業(yè)用途、報(bào)建面積、銷售對(duì)象及轉(zhuǎn)讓流通方面均作出嚴(yán)格限制，主要目的為遏制商業(yè)地產(chǎn)個(gè)人投資熱潮，防止資金的大量涌入對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)不穩(wěn)定因素。寫字樓市場(chǎng)主要買家多數(shù)公司企業(yè)居多，個(gè)人投資者比例占比較小，而企業(yè)購(gòu)入的寫字樓面積多為面積較大產(chǎn)品，因此新政對(duì)寫字樓市場(chǎng)的影響最小；商鋪方面，主要是限制了個(gè)人投資客戶購(gòu)買資格，而商鋪本來(lái)商業(yè)屬性明顯，加之商鋪整體運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)的理念逐漸加強(qiáng)，商鋪大宗成交亦有增多跡象；作為本來(lái)是個(gè)人投資買家居多的公寓市場(chǎng)，銷售對(duì)象受限制，整個(gè)市場(chǎng)受到了較為嚴(yán)重的打擊，成交銳減，與新政前市場(chǎng)成交的火爆形成鮮明的對(duì)比，是最為受影響的商業(yè)物業(yè)。

　　合富大數(shù)據(jù)顯示，新政后公寓市場(chǎng)月均成交驟降七成，導(dǎo)致2017全年成交同比跌幅近四成；寫字樓成交受大宗交易主導(dǎo)逆市上升，新政后月均成交增加7%，全年成交同比上漲10個(gè)百分點(diǎn)；商鋪市場(chǎng)新政后月均成交僅微跌2%，全年成交增加3%。
　　2017年商服土地市場(chǎng)主要特征為外圍區(qū)域成主導(dǎo)，定向引入產(chǎn)業(yè)。按用地的建筑面積來(lái)看，成交主要集中在外圍區(qū)域，而且成交占比有擴(kuò)大的趨勢(shì)，對(duì)比之下，中心區(qū)域的土地面積的成交份額明顯減少。基本每宗地塊均有引入特定的產(chǎn)業(yè)，定向出讓趨勢(shì)越來(lái)越明顯，通過(guò)出讓條件捆綁產(chǎn)業(yè)屬性的方式進(jìn)行出讓，以符合各區(qū)域板塊的發(fā)展戰(zhàn)略及功能定位。而且對(duì)引入產(chǎn)業(yè)的要求越趨細(xì)化，指向性更為明確。在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向影響之下，因此地塊基本以底價(jià)成交，且多有30-70%的自持比例要求。
　　而寫字樓市場(chǎng)市場(chǎng)特征是核心板塊仍為主導(dǎo)，外圍板塊增速明顯。其中大宗交易頻現(xiàn)，成交金額突破70億元，因多方利好助推，寫字樓市場(chǎng)前景向好。最后，公寓市場(chǎng)特征表現(xiàn)為成交銳減，而外圍區(qū)域成交占比擴(kuò)大，預(yù)計(jì)未來(lái)成交仍將冷清，亟待謀求新出路。